房屋买卖过程中购房人死亡法院依法裁决债务归属

2021-04-08 14:48:55

次

详细介绍：

房屋买卖过程中购房人死亡

法院依法裁决债务归属

来源：法制网

法制日报全媒体记者：王莹

通讯员：高敏敏

商品房买卖中，购房人在贷款未付清的情况下突然死亡，他的债务由谁承担？洛阳债务纠纷近日，福建省福州市连江县人民法院审结该起案件。

2016年10月，小李向某房地产公司购买房产一套，双方签订《商品房买卖合同》，嗣后，小李办理了抵押贷款。2016年12月14日，该房地产公司在《东南快报》刊登该房产交房公告，通知已付清房款的业主交房时间、地点。但小李未按通知到达指定交房地点办理房屋交付手续。房地产公司作为抵押贷款保证人为小李代偿累计达3期以上贷款本金、利息、罚息和复利约59万元。后经查明，小李因事故死亡于2017年6月20日被注销户口。于是，房地产公司诉至法院，要求解除与小李的《商品房买卖合同》，因小李生前无配偶、子女，并要求小李的父母清偿其为小李代偿的债务及利息等。

连江法院经审理后认为，小李死亡后，其父母老李、左某作为第一顺序法定继承人，未表示放弃继承小李生前遗产，应视为接受继承，故案涉《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》项下的债权债务由老李、左某继承。但老李、左某应在继承小李遗产范围内依法清偿小李债务。故判决解除《商品房买卖合同》，开发商按照合同约定返还老李、左某全部购房款69万多元。老李、左某在继承小李遗产范围内，支付房地产公司代偿款、违约金、律师费等共计约64万元，并配合房地产公司办理合同备案登记注销手续和预告登记注销手续。

法官说法，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人。第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。本案中继承人老李、左某作为第一顺序法定继承人，未表示放弃继承小李生前遗产，应视为接受继承，同时老李、左某应在继承小李遗产范围内依法清偿小李债务。